전세금 반환의 마법, 임차권등기명령: 연 12% 이자로 집주인 압박하는 법
전세금 탈환의 3단계 승리 공식
1. [방어] 임차권등기명령: 당신의 권리를 ‘법적으로 박제’하라
핵심: 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 영구히 보존하는 유일한 방패입니다.
필요성: 등기부에 기록되는 ‘보증금 미반환’ 낙인은 집주인의 신용과 유동성을 질식시키는 가장 강력한 심리적 압박 수단입니다.
2. [공격] 지연이자 무기화: 연 12%의 ‘징벌적 수익’을 확정하라
연 5% (민사 이자): 임차권등기 기재 확인 후 집을 비워주는(명도) 순간 시작됩니다.
연 12% (소송 이자): 보증금 반환 소송을 제기하고 소장이 송달된 다음 날부터 임대인의 부채는 폭발적으로 불어납니다.
실전 지침: **규칙 제2조(관할 및 도면)**와 **제5조(비용 청구)**를 근거로, 신청 실비까지 집주인에게 전액 전가하십시오.
3. [점령] 집행권원: 국가가 공인한 ‘강제집행 허가증’을 손에 쥐어라
정의: 판결문이나 지급명령은 집주인의 자산을 강제로 매각할 수 있는 **’마스터키’**입니다.
최종 병기: 임차권등기는 시작일 뿐입니다. 지급명령이나 소송을 통해 집행권원을 확보해야 비로소 집주인의 집을 경매에 넘겨 내 돈을 강제로 찾아올 수 있습니다